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P2P要么清退要么离开 深圳写字楼空置率创新高

2019-07-15 10:48 · 中国基金报 ·     阅读:

       作为珠三角核心城市,深圳的写字楼压力正逐渐爬升至顶峰。

  深圳写字楼空置率达23.3%

  其实在过去十年,深圳写字楼市场的供需总体而言比较平衡,2014~2015年前后,整个市场的空置率在个位数。

  在《2018全国12个大城市的甲级写字楼空置排名》中,深圳甲级写字楼仅为10.3%,在进入2019年后,深圳甲级写字楼空置率就不断攀高。

  2019年第一季度,据第一太平戴维斯数据显示,深圳甲级写字楼并无新增供应,然而其空置率却涨到了18.2%,前海片区的甲级写字楼空置率更超过50%。当时就有业内人士预计,今年内深圳全市甲级写字楼空置率会持续增加到20%-21%。

  然而,让人意想不到的是,6月份,高力国际在发布的2019年上半年深圳物业市场回顾与展望报告中就称,当前深圳甲级写字楼的空置率已经达到了23%,空置率情况完全超出了业内人士的预料。仅仅半年时间,深圳甲级写字楼的空置率就比去年多了12.7%,出现这样惊人涨幅,着实让人感到吃惊。

  第三方机构的相关数据相差无几。

  日前,高力国际一份研究报告显示,2019年上半年,深圳甲级写字楼空置率达23.3%,其中前海写字楼空置率高达65.7%。

  今年上半年大量优质项目带来近13万平方米的吸纳量。从行业来看,金融和科技作为支柱行业,占租赁成交的七成。区域上看,南山租赁活动最活跃,其次为福田。福田的租户大多以专业服务和金融为主,南山的租户以科技和先进则以制造业为主,兼有专业服务。

  高力国际办公楼服务部深圳董事周之惠指出,上半年吸纳量虽较高,但由于几年大量的供应,市场存量不断攀升,空置率在大量供应下也进一步提升。其中,前海由于大量供应入市,空置率最高,达65.7%。

  2019下半年,深圳预计还将有超108万平方米的新增写字楼供应入市,主要集中在南山和前海。高力国际预测,受大量新增供应,尤其是南山和前海区大量供应的影响,深圳全市空置率或将进一步继续上升。

  全市甲级写字楼2019年全年供应将创历史新高

  高力国际华南区董事总经理冯文光表示,截止至今年上半年,深圳全市甲级写字楼2019年全年供应将创历史新高。需求落后于供应,深圳甲级写字楼平均租金增速承压。

(深圳甲级写字楼市场主要分布区域)

  根据高力国际监测,上半年深圳共有10个项目落成入市,为全市新增约42万平方米可租赁写字楼面积。

  截至2019年上半年,深圳全市甲级写字楼存量达到553万㎡,环比和同比分别上涨8.3%和19.3%。其中福田依旧是深圳市甲级写字楼供应的主要区域,达195万平方米,南山紧随其后,并有超越福田成为全市甲级写字楼第一供应区的趋势。

  深圳写字楼市场平均租金涨势受挫

  由于2018年金融行业调整,深圳写字楼市场平均租金涨势受挫。数据显示,2019年上半年深圳全市甲级写字楼租金小幅下挫至236元每月每平方米。

  细分市场中福田依旧是深圳甲级写字楼市场最重要的板块, 租金依旧保持领先水平,达260元/月/平方米。罗湖次之,为230元/月/㎡。

  2019年年内由于大量新增供应,高力国际预测深圳市平均租金将平稳下调,预计同比2019年将有小幅下降。

  高力国际预测,在2019年深圳甲级写字楼供应创历史新高后,2020年会略微下降,而2021年则会有更大的供应,但2019年至2021年的 新增供应总量将超过437万平方米,超八成来自南山和前海。

  为什么今年深圳甲级写字楼空置率会不断上涨?

  业内人士表示,2019年深圳甲级写字楼空置率不断上涨和以下两个因素有着直接关系。

  1、金融P2P企业大撤退

  自P2P出现大范围暴雷后,互联网金融行业就进入整顿状态,2019年,国家对金融P2P行业监管力度进一步加大,让金融P2P行业步入了最为艰难时刻。深圳金融中心地带的很多P2P企业,要么被清退,要么主动离开。在短期内,一大批金融P2P企业集体撤退,在没有同等数量企业入驻的情况下,深圳甲级写字楼空置率就出现大幅的上涨。

  2、存量不断攀升

  高力国际华南区董事总经理冯文光称,截至2019年上半年深圳全市甲级写字楼存量达到553万平方米,环比和同比分别上涨8.3%和19.3%。深圳甲级写字楼存量的上涨,在需求不断减少的情况下,也就进一步恶化了深圳甲级写字楼的空置情况。

  前海紧急发布办公用房租金补贴

  对于高企的写字楼空置率,地方有关部门也已有所察觉并采取行动。

  6月17日,前海管理局正式发布《深圳前海深港现代服务业合作区促进企业回归办公用房租金补贴办法》(以下简称《补贴办法》),对前海注册企业在合作区内经营的给予空间扶持。

  《补贴办法》共三十条,分为总则、补贴对象与标准、申请与审核、监督管理、附则等五章,明确了前海办公用房补贴适用范围、标准、申报流程、审核方式、监督管理等内容。

  《补贴办法》按企业规模和回归时序两个维度,对重点企业、早期回归企业最高给予实际租金50%的扶持,以促进前海企业特别是重点企业尽早归巢。

  对于符合条件的总部企业、持牌金融机构和上市企业、世界500强、中国500强、独角兽企业、国家电子商务示范企业及其持股50%以上的一级或二级子公司、年度直接经济贡献超1000万企业以及港资企业:

  ·2019年前回归:最高按实际租金50%予以补贴,每年最高补贴金额为500万元。

  ·2020年回归:最高按实际租金40%予以补贴,每年最高补贴金额为400万元。

  ·2019年前回归:最高按实际租金30%予以补贴,每年最高补贴金额为300万元,最长补贴期限为三年。

  ·2020年回归:最高按实际租金20%予以补贴,每年最高补贴金额为200万元,最长补贴期限为三年。

    

 

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